Ипотека с материнским капиталом
Материнский капитал можно в том числе использовать как первоначальный взнос по ипотеке либо направить на погашение остатка долга по ипотечному кредиту. Деньги допустимо использовать только для покупки жилой недвижимости — например, коттеджа или квартиры в новостройке либо на вторичке. При помощи маткапитала нельзя приобрести гараж или ангар.
Требования к заемщикам
Заявители, которые хотят использовать материнский капитал, могут рассчитывать на одобрение заявки на ипотеку при соответствии следующим критериям:
- Российское гражданство.
- Возраст — от 18 лет (на момент окончания срока действия ипотечного договора — не более 75 лет).
- Трудовой стаж — как минимум 3 месяца на текущем месте работы.
Также требуется привлечь до трех созаемщиков. Их уровень дохода будет учитываться при принятии банком решения по условиям кредитования — в том числе по максимальной сумме и сроку.
Супруг или супруга потенциального клиента становится созаемщиком вне зависимости от того, каков его или ее возраст и уровень дохода. Но есть и исключения — например, если он или она не имеет гражданства РФ.
Ко всем остальным созаемщикам предъявляются такие же требования, как и к потенциальному клиенту.
Необходимые документы
Нужно подготовить:
- паспорт;
- СНИЛС;
- справку о доходах;
- сертификат на материнский капитал;
- документы на квартиру или частный дом.
В случае одобрения заявки на ипотеку в Пенсионный фонд потребуется передать документально оформленное намерение о заключении кредитного договора и заявление о распоряжении маткапиталом. Последнее нужно для перечисления денег в банк.
Как оформить ипотеку с использованием материнского капитала
Для этого необходимо действовать по следующему алгоритму:
- Выбрать банк. Список кредитно-финансовых организаций, в которых материнский капитал можно использовать для погашения ипотеки, представлен на этой странице. Следует внимательно изучить условия в каждой из них и определиться с наиболее подходящим вариантом.
- Перейти на сайт выбранного банка и подать заявку. В специальной форме потребуется указать персональные и контактные данные, сведения о месте работы и уровне дохода, желаемую сумму и срок ипотечного кредита.
- Дождаться ответа от банка. Обычно он поступает в СМС по указанному в заявке номеру телефона, но иногда менеджеры кредитно-финансовых организаций могут сообщить о принятом решении путем звонка.
- Собрать все необходимые документы (в случае предварительного одобрения заявки).
- Провести оценку объекта недвижимости, который планируется приобрести.
- Предоставить все необходимые бумаги в банк и подождать, пока их рассмотрят.
- Подписать договор с продавцом (застройщиком или физическим лицом), если кредитно-финансовая организация одобрит заявку (при соответствии выбранного объекта всем установленным требованиям). Для этого понадобится посетить отделение банка в заранее оговоренные дату и время.
- Уведомить Пенсионный фонд о заключении договора. Средства материнского капитала будут перечислены на счет банка, после чего долг по ипотеке снизится на соответствующую сумму.
Останется только вносить платежи — ориентируясь на график, указанный в договоре.
Согласно требованиям законодательства, Пенсионный фонд перечислит средства банку, только если детям будут выделены доли в приобретаемом объекте. Это гарантирует, что в будущем они в любом случае не останутся без жилья.
Однако выделить им доли можно только после полного погашения ипотеки. Родители должны составить соответствующее обязательство и нотариально заверить его, а после предоставить документ в Пенсионный фонд.