Ипотечный кредит на вторичное жилье
Ипотека на жилье на вторичном рынке — один из самых популярных банковских продуктов. В рамках данной программы можно купить квартиру, частный дом, таунхаус или апартаменты. Вторичным является любой объект недвижимости, на который уже регистрировали право собственности. Это может быть квартира в новом доме с одним владельцем или дом, у которого сменилось несколько собственников. Продавцом всегда выступает текущий владелец жилья.
На что обратить внимание при выборе ипотеки на покупку вторичного жилья
Практически все банки России выдают ипотечный кредит на приобретение недвижимости на вторичке. Ознакомиться с актуальными на сегодня предложениями можно в каталоге. Чтобы подобрать наиболее выгодную программу, следует учитывать ключевые параметры:
- Процентная ставка. В описании указан минимальный и максимальный процент, под который банк готов предоставить деньги на покупку жилья. Итоговая ставка зависит от конкретной программы, уровня дохода заявителя, характеристик выбранного объекта и других критериев. При этом зарплатным и премиальным клиентам доступны более выгодные условия. Кроме того, рассчитывать на снижение ставки можно, если согласиться на страхование жизни и здоровья.
- Сумма кредита. В среднем размер ипотеки варьируется от 300 000-500 000 рублей до 50-80 млн рублей. Все зависит от стоимости жилья, региона получения кредита, банка, платежеспособности и состояния кредитной истории потенциального заемщика. Обычно одобряют до 80-90% от стоимости недвижимости.
- Срок погашения. Варьируется от 1 до 30 лет. На период выплат влияет сумма ипотечного кредита, возраст клиента и желаемый размер ежемесячных платежей.
- Размер первоначального взноса. Как правило, начинается от 10-30% от стоимости объекта. Эту сумму нужно выплатить за свой счет. При внесении крупного стартового взноса банк предложит более низкую ставку.
Важно обратить внимание на все ключевые условия при сравнении продуктов от разных финансово-кредитных организаций. Это позволит выбрать самую выгодную ипотеку для приобретения жилья на вторичном рынке.
Требования к недвижимости
Банки выдвигают требования к вторичному жилью. Имеет значение вид недвижимости, планировка, расположение объекта и другие характеристики. Точный перечень зависит от конкретной финансово-кредитной организации. К самым распространенным требованиям относятся:
- здание находится на территории России и в регионе, где есть отделения выбранного банка;
- недвижимость жилая, имеет отдельный вход и все необходимые коммуникации;
- возможность круглогодичного проезда к объекту;
- отсутствие незаконных перепланировок;
- объект не является аварийным, не находится в списке на снос;
- износ строения не превышает 60-70%;
- жилье не арестовано и не выступает залогом по другому кредиту.
При выборе вторичной недвижимости важно убедиться в том, что она соответствует всем перечисленным требованиям.
Требования к заявителю и необходимые документы
В каждом банке свои критерии оценки потенциальных заемщиков. Чаще всего для оформления ипотеки на приобретение жилья во вторичном фонде необходимо соответствовать ряду требований:
- гражданство Российской Федерации;
- регистрация на территории страны;
- возраст 18-22 до 65-75 лет на момент погашения кредита;
- стабильный источник дохода;
- общий рабочий стаж минимум 6-12 месяцев, на текущем месте — от 3-4 месяцев.
У желающим оформить льготную ипотеку с господдержкой предъявляются дополнительные требования. Уточнить точные условия можно в выбранной финансово-кредитной организации.
Вместе с заявкой понадобится подать следующие документы:
- действующий паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации;
- второй документ для идентификации личности (ИНН, СНИЛС, водительские права, заграничный паспорт и т.п.);
- ксерокопия трудовой книжки или договора;
- справка о доходах и суммах налога физического лица или выписка с зарплатного счета за последние 6-12 месяцев.
Чтобы повысить шанс одобрения ипотеки на вторичку на выгодных условиях, можно привлечь к сделке 1-3 созаемщика. Их доход будет учтен при определении параметров кредитования. Они исполняют кредитные обязательства наравне с заемщиком и претендуют на приобретенное жилье. При этом супруг или супруга автоматически становятся созаемщиками.
Также допускается привлечение поручителя. Им может выступить любой совершеннолетний платежеспособный гражданин, который сможет помочь с внесением платежей в случае возникновения финансовых проблем у заемщика.
Как подать заявку на оформление ипотеки на покупку вторичного жилья
В подборке на этой странице представлены банки, которые принимают онлайн-заявки на ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке. Для подачи запроса понадобится:
- Выбрать подходящую программу. Следует сравнить предложения по основным параметрам, затем кликнуть на кнопку «Оформить» возле выбранного варианта. После этого система направит на сайт финансово-кредитной организации.
- Заполнить анкету. Необходимо ввести в форме персональные, контактные и паспортные данные. Если предусмотрена авторизация через Госуслуги, лучше выбрать этот способ — часть сведений подтянется в анкету автоматически, а вероятность положительного решения повысится.
- Загрузить документы. После заполнения формы нужно загрузить фотографии или сканы всех необходимых документов.
- Подать заявку. Далее следует подтвердить отправку заявки в банк. На принятие решения уходит в среднем 1-2 рабочих дней.
В случае одобрения заявки будет 60-90 дней на выбор объекта недвижимости и его оценку, а также на сбор документов. Можно подобрать жилье до подачи запроса на оформление ипотеки, но только после его одобрения будет известно, на какую сумму можно рассчитывать.
В назначенный день сотрудник банка и оценщик приедут на выбранный объект для его осмотра и составления отчетов. Следует учесть, что на основе результатов проверки банк имеет право изменить сумму, процентную ставку и срок кредитования. Если устраивают предложенные условия, останется заключить сделки: подписать договор купли-продажи с продавцом жилья, ипотечный — с банком, страховой — со страховой организацией. Далее кредитор перечислит деньги продавцу.