Ипотека на машиноместо
Купить в ипотеку можно не только жилую недвижимость, но и машиноместо. Это особенно актуально для жителей многоквартирных жилых комплексов, у которых возникают трудности с поиском парковочного места у дома. Кредит позволяет быстро стать владельцем машиноместа. Далее останется своевременно расплачиваться с банком, внося платежи согласно установленному графику.
Условия ипотечного кредита на место для авто
С 2017 года в соответствии с Гражданским и Градостроительным кодексами Российской Федерации машиноместо является полноценным объектом недвижимости. Это значит, что можно поставить на кадастровый учет и оформить в собственность. Если не хватает собственных средств, можно получить их в любом из банков, предлагающих такую ипотечную программу. Чаще всего условия следующие:
- Сумма кредита. Начинается от 200 000-300 000 рублей. Максимальный размер ипотеки в Москве и других крупных городах достигает 5-10 млн рублей, в регионах — 2-4 млн рублей.
- Процентная ставка. Финансово-кредитные организации выдают деньги в долг под среднерыночный процент. При этом ставка напрямую зависит от ключевой ставки Центробанка.
- Первый взнос. Варьируется от 15% до 25% от стоимости объекта.
- Срок кредитования. Ипотеку можно оформить как на короткий срок в 1-2 года, так и на длительный период, вплоть до 20-30 лет.
Нельзя приобрести машиноместо в рамках льготной программы с государственной поддержкой. Для получения кредита на более выгодных условиях следует обратиться в свой зарплатный банк. Также можно претендовать на снижение процентной ставки при оформлении страхования жизни и здоровья, подачи заявки онлайн и подписки на платные сервисы банка.
Какое машиноместо можно купить в ипотеку
Как правило, требования к объекту недвижимости такие:
- находится на территории России;
- расположен в наземном или подземном паркинге на территории многоквартирного дома или ЖК либо в гаражном и парковочном здании;
- расстояние до офиса выбранного банка не превышает 50-100 км;
- адрес места для парковки автомобиля необязательно должен совпадать с адресом регистрации или проживания;
- площадь соответствует установленной банком, например, минимум 13-15 кв.м (длина от 5-6 м, ширина от 2,5-3 м).
В рамках ипотечного кредитования возможно приобретение как первичной, так и вторичной недвижимости. Также допускается покупка машиноместа в новостройке или парковочном комплексе.
Требования к заявителю и необходимые документы
Банки предоставляют ипотеку на покупку машиноместа тем, кто соответствует следующим критериям:
- гражданство РФ;
- регистрация на территории страны;
- 18-20 до 65-75 лет на момент погашения кредита;
- трудовой стаж минимум 3-4 месяцев для работающих по найму, 6-12 месяцев — для предпринимателей;
- хорошая кредитная история;
- низкий показатель долговой нагрузки.
Если заявитель состоит в браке, супруг или супругу автоматически становятся созаемщиками. Банк учитывает их доход при определении доступной суммы кредита. В некоторых случаях требуется участие поручителя — если у заемщика возникнут финансовые проблемы, к нему перейдет обязанность по исполнению кредитных обязательств.
Заемщику и созаемщику необходимо предоставить следующий пакет документов:
- общегражданский паспорт с отметкой о регистрации в РФ;
- второй документ для подтверждения личности: ИНН, СНИЛС, загранпаспорт, водительские права;
- справка о доходах и суммах налога физического лица;
- копия трудовой книжки или договора.
Зарплатным клиентам этого же банка не требуется подтверждать трудоустройство и платежеспособность.
Точный комплект бумаг, необходимый при подаче заявки, может отличаться. Все зависит от финансово-кредитной организации, статуса клиента и запрошенной суммы.
Как взять ипотеку на покупку машиноместа
Многие банки принимают онлайн-заявки на оформление ипотечного кредита на приобретение места для парковки авто. Все они представлены на данной страницы. Процедура оформления включает следующие шаги:
Шаг 1. Выбор кредитора и программы. Первым делом следует обратиться в свой зарплатный банк. В этом случае понадобится предоставить минимальный пакет документов, а оформление займет меньше времени. Желающим купить машиноместо у застройщика нужно узнать, с какими банками он сотрудничает. Также при выборе подходящей программы важно обратить внимание на величину процентной ставки, размер стартового взноса и другие ключевые параметры продукта.
Шаг 2. Подача онлайн-заявки. После выбора программы нужно кликнуть на кнопку «Оформить» — откроется форма заявки на сайте финансово-кредитной организации. Понадобится указать ФИО, паспортные данные, номер мобильного телефона, адрес регистрации и места жительства, сведения о доходах и т.д. Для удобства заявителей некоторые банки предлагают авторизацию с помощью Госуслуг — часть информации добавляется в анкету автоматически.
Шаг 3. Ожидание решения. В среднем на принятие решения по заявке уходит 1-2 рабочих дней. Если банк одобрит ипотечный кредит, он сообщит об одобренной сумме, ставке и сроке кредитования. В случае согласия с условиями можно начать поиск машиноместа и сбор документов. Также необходимо получить выписку из ЕГРН.
Шаг 4. Заключение сделки. Нужно подписать договор купли-продажи и ипотечный договор. Последний содержит подробные сведения о кредите, в том числе о его полной стоимости с учетом процентов, страхования и других платежей.
В завершении документы передаются в Росреестр для регистрации сделки. На это требуется несколько дней. Далее останется вносить ежемесячные платежи в соответствии с графиком на протяжении всего срока кредитования.